Nekustamais īpašums šajā uzņēmumā joprojām ir jaunākais partneris. Automašīnas ir pamatbizness; nekustamo īpašumu mēs sākām pagrābstīt, jo scraping infrastruktūra jau bija izbūvēta un neviens nespēja atturēties pamēģināt, ko citu tā var izvilkt. Lielākā daļa šī nekustamā īpašuma datu kopas ir viena valsts — Japāna — tādā apjomā, kas liek visam citam izskatīties pēc noapaļošanas kļūdas. Bet pat noapaļošanas kļūda ir aptuveni 13 000 sludinājumu, un pirms trim nedēļām es nolēmu tos faktiski izlasīt, nevis vien saskaitīt.
15. septembris. Paņēmu izlasi no Ēģiptes, Vācijas un Šrilankas — vienīgajiem trim reģioniem bez Japānas, kuriem ir pietiekami daudz rindu, lai tos varētu nosaukt par "tirgu", nevis aizmetni. Dati satur arī četras citas valstis (Gvatemalu, Nikaragvu, Panamu, Salvadoru), katra sastingusi tieši pie 80 sludinājumiem — tas ir savs stāsts, ko šoreiz nestāstīšu — tā ir gaidīšanas saraksta pakāpe, nevis dzīvs tirgus, un tā nav aiztikta kopš ekspansijas iesaldēšanas. Šoreiz es gribēju tos trīs, kas faktiski tiek regulāri apstaigāti.
Pirmais iespaids: Ēģiptes sludinājumi lasās kā valsts ar divi īstiem nekustamā īpašuma tirgiem, kas ietērpti vienā ādā. Kairas un Aleksandrijas dzīvokļu sludinājumi, blīvi un transakcionāli, atrodas tajā pašā plūsmā kā Ziemeļu krasta un Sarkanās jūras šaleti, kas acīmredzami cenoti otrā mājokļa pircējiem un aprakstīti gandrīz vienīgi attālumā no pludmales. Automašīnu datos nekā tāda nav — lietotam Hyundai nav šizofrēniskas identitātes atkarībā no tā, kurā pilsētā tas stāv.
19. septembris. Vācija ir tā, kas mani pārsteidza visvairāk, un ne labā ziņā. Es gaidīju, ka Vācijas nekustamā īpašuma sludinājumos dominēs pārdošana — vācieši ir slaveni īres nācija, tiesa, bet avoti, ko mēs apstaigājam, vairāk sliecas uz brokeru sludinājumiem, un es pieņēmu, ka tas nozīmē pārdošanā esošu inventāru. Kļūda. Pamanāma daļa no tā, ko mēs izvelkam, ir Mietwohnung — īres dzīvokļi — sajaukti ar pārdošanas sludinājumiem tādā veidā, ka, ja mēs kādreiz uz šiem datiem būvēsim Vācijas cenu modeli, tam jau pirms tam būs jābūt savam filtram, pirms kāds uzticēsies no tā izrietošajam skaitlim. Pašlaik neapstrādātā plūsma neatšķir īri no pārdošanas pietiekami tīri, lai es justos droši kaut ko nosaukt par "tipisko cenu".
24. septembris. Par Šrilanku ieguvu priekšstatu ilgāk, jo sludinājumi uz vienu iedzīvotāju ir patiesi daudzveidīgāki nekā Ēģiptē vai Vācijā. Kolombo kondo, koloniālā laikmeta villas kalnu apvidū, pludmales zemes gabali dienvidos — šī ir neliela datu kopa (4006 sludinājumi), kas aptver valsti ar krasi atšķirīgiem nekustamā īpašuma arhetipiem dažādos reģionos, un šī variācija šādā izlases apjomā izpaužas kā troksnis, ne signāls. Tajā dienā savās piezīmēs es rakstīju: "šis ir tas, kur es vismazāk uzticētos modelim un visvairāk — cilvēkam." Tas joprojām ir tiesa.
29. septembris. Atgriezos pie neapstrādātajiem skaitļiem, lai pārbaudītu savu kvalitatīvo nojautu pret faktiem, jo trīs nedēļu anekdotes var iestāstīt tev stāstu, kura nemaz nav. Ēģipte: 4427. Vācija: 4230. Šrilanka: 4006. Pietiekami tuvu viens otram, lai neviens no trim nebūtu "tas patiesais", bet citi — vien piebilde pie tā — tie ir aptuveni vienādi, kas nebija pašsaprotams, tikai pārlūkojot sludinājumus, jo Ēģiptes sludinājumu bija sajūta, ka to ir vairāk.
Paskatieties uz šo diagrammu kopā ar faktu, ka Japāna viena pati nes 588 644 no mūsu 601 702 nekustamā īpašuma rindām kopumā, un jūs iegūsiet godīgu šīs nozares formu pašlaik: viens milzīgs, nobriedis tirgus, ko mēs patiesi mērojam, trīs mazi, bet reāli tirgi, kurus mēs tikai sākam saprast, un četras vietturu valstis, kas gaida, kad kāds nolems, ka tās ir vērts attīstīt. Tas nav sūdzība — automašīnu virziens cauri gāja gluži tādam pašam piltuvveida procesam, vien ilgākā laika posmā un ar daudz vairāk avotiem.
3. oktobris. Pēdējais ieraksts pirms šī teksta sarakstīšanas. Es meklēju kaut ko konkrētu: vai Ēģiptes, Vācijas un Šrilankas sludinājumi cenas norāda konsekventi vietējā valūtā, vai pastāv tāda pati valūtas apzīmēšanas nekārtība, kas automašīnu pusē mūs sakāmusi vairāk nekā vienreiz (mums ir bijuši avoti, kas klusiņām ziņojuši nepareizā mērvienībā, un tas šogad agrāk automašīnām izmaksāja 1000x cenu analīzes kļūdu). Īsā atbilde: lielākoties konsekventi, bet Vācijas īres sludinājumos reizēm ikmēneša summa parādās blakus pārdošanas sludinājuma kopējai cenai, un neapstrādātajā tekstā nav nekā, kas tos atšķirtu, izņemot kontekstu, ko pamanītu cilvēks lasītājs, bet parsers — nē. Tas ir nākamais faktiskais inženiertehniskais uzdevums šeit, nevis jauna valsts.
| Tirgus | Sludinājumi | Kas izceļas |
|---|---|---|
| Ēģipte | 4427 | Šizofrēniska identitāte: pilsētas dzīvokļi vs. piekrastes otrās mājas |
| Vācija | 4230 | Īres un pārdošanas sludinājumi sajaukti vienā plūsmā |
| Šrilanka | 4006 | Augsta arhetipu dažādība uz sludinājumu — no kondo līdz koloniālai villai un zemes gabalam |
Nekas no šī nav gatavs cenu modelim tā, kā tas ir mūsu AAE automašīnu cenojumam. Bet pirms trim nedēļām es nezināju, vai šīs trīs valstis ir reāli tirgi vai vienkārši troksnis, kas nejauši pārsniedzis rindu skaita slieksni. Tagad es zinu, ka tie ir reāli, es zinu, kur tie savā struktūrā aptuveni nesaskan viens ar otru, un es zinu to vienu labojumu — īres atdalīšanu no pārdošanas Vācijas plūsmā —, kam ir jānotiek, pirms tas kļūst par kaut ko vairāk nekā tikai sludinājumu pārlūkošanas vingrinājumu. Dienasgrāmatas lielākoties ir noderīgas tieši tam: ne lai atrastu atbildi, bet lai atrastu nākamo jautājumu, ko vērts uzdot.
