Nekilnojamasis turtas šioje įmonėje tebėra jaunesnysis partneris. Automobiliai – tai verslas; nekilnojamuoju turtu pradėjome domėtis tik todėl, kad nuskaitymo infrastruktūra jau buvo sukurta ir niekas negalėjo atsispirti pagundai pažiūrėti, ką dar ja galima ištraukti. Didžioji dalis to nekilnojamojo turto duomenų rinkinio priklauso vienai šaliai – Japonijai, ir tokia apimtimi, kad visos kitos šalys atrodo tiesiog apvalinimo paklaida. Bet ta apvalinimo paklaida tai ir yra kokie 13 000 skelbimų, ir prieš tris savaites nusprendžiau juos ne tik skaičiuoti, bet ir iš tikrųjų perskaityti.
Rugsėjo 15 d. Paėmiau mėginį iš Egipto, Vokietijos ir Šri Lankos – tai vieninteliai trys regionai (be Japonijos), turintys tiek eilučių, kad juos būtų galima pavadinti „rinka", o ne tik užkarpa. Duomenyse yra ir keturios kitos šalys (Guatemala, Nikaragva, Panama, Salvadoras), kiekviena įšaldyta lygiai 80 skelbimų – tai savita istorija, kurios čia nekartosiu: tai sąraše laukiančių šalių lygmuo, ne veikianti rinka, ir jos nejudinamos nuo plėtros įšaldymo. Šįkart norėjau pažvelgti tik į tas tris, kurios yra nuolat nuskaitomos.
Pirmas įspūdis: Egipto skelbimai skaitomi taip, kaip jei tai būtų šalis su dviem skirtingomis nekilnojamojo turto rinkomis, apsigaubusiomis viena oda. Kairo ir Aleksandrijos butų skelbimai, tankūs ir sandoriams orientuoti, maišosi tame pačiame sraute su Šiaurės pakrantės ir Raudonosios jūros šaleti pobūdžio namais, kurie akivaizdžiai skirti antrų namų pirkėjams ir aprašomi beveik vien pagal atstumą iki paplūdimio. Automobilių duomenyse nieko panašaus nėra – naudotas Hyundai neturi dvejopos tapatybės pagal tai, kuriame mieste jis stovi.
Rugsėjo 19 d. Vokietija nustebino labiausiai, ir ne gera prasme. Tikėjausi, kad vokiškuose nekilnojamojo turto skelbimuose dominuos pardavimai – vokiečiai, kaip žinia, yra nuomininkų tauta, tačiau mūsų nuskaitomi šaltiniai dažniau orientuoti į tarpininkų skelbimus, ir aš manyte, kad tai reiškia parduodamą turtą. Klydau. Pastebimą dalį to, ką ištraukiame, sudaro Mietwohnung – nuomojami butai – sumaišyti su pardavimo skelbimais tokiu būdu, kad, jei kada statysime vokiškos nekilnojamojo turto kainos modelį šiuo pagrindu, reikės atskiro filtro, kol kas nors patikės kokiu nors iš jo gautu skaičiumi. Šiuo metu žaliavinis srautas neatskiria nuomos nuo pardavimo pakankamai aiškiai, kad galėčiau ramia sąžine kažką pavadinti „tipine kaina".
Rugsėjo 24 d. Šri Lankai supratimui prireikė daugiau laiko, nes jos skelbimai iš tikrųjų yra įvairesni vienam gyventojui nei Egipto ar Vokietijos. Kolombo apartamentai, kolonijinio laikotarpio bungalai aukštumose, pajūrio žemės sklypai pietuose – tai mažas duomenų rinkinys (4 006 skelbimai), apimantis šalį su labai skirtingais nekilnojamojo turto archetipais, kurie kinta pagal regioną, ir tas kintamumas tokios apimties mėginyje pasireiškia kaip triukšmas, ne signalas. Tą dieną savo pastabose užsirašiau: „tai atvejis, kai modeliu pasitikėčiau mažiausiai, o žmogumi – labiausiai." Tai tebėra tiesa.
Rugsėjo 29 d. Sugrįžau prie žaliavinių skaičių patikrinti, ar mano kokybinis vertinimas atitinka realybę, nes trys savaitės anekdotų gali įkalbėti patikėti istorija, kurios iš tikrųjų nėra. Egiptas: 4 427. Vokietija: 4 230. Šri Lanka: 4 006. Pakankamai artimi skaičiai, kad nė viena iš trijų šalių nebūtų „tikroji", o kitos dvi – tik priedėliai: jos iš esmės lygios, kas vien naršant nebuvo akivaizdu, nes Egipto skelbimų atrodė daugiau.
Pažvelgus į šį grafiką ir prisiminus, kad vien Japonija sudaro 588 644 iš mūsų bendrų 601 702 nekilnojamojo turto eilučių, gauname sąžiningą šios srities vaizdą šiuo metu: viena didžiulė, susiformavusi rinka, kurią iš tikrųjų nuosekliai matuojame, trys mažos, bet tikros rinkos, kurias pradedame suprasti, ir keturi laikini pakaitalai, laukiantys, kol kas nors nuspręs, kad jas verta plėtoti. Tai ne priekaištas – automobiliai praėjo lygiai tą pačią piltuvo trajektoriją, tik per ilgesnį laikotarpį ir su daug daugiau šaltinių.
Spalio 3 d. Paskutinis įrašas prieš rašant šį tekstą. Ieškojau vieno konkretaus dalyko: ar Egipto, Vokietijos ir Šri Lankos skelbimai kainas nurodo nuosekliai vietine valiuta, ar čia yra tokios pačios valiutų žymėjimo netvarkos, kuri automobilių pusėje mus kelis kartus įkando (kai kurie šaltiniai anksčiau tyliai nurodė kainą netinkamu vienetu, ir tai anksčiau šiais metais lėmė 1000 kartų kainos skaitymo klaidą automobiliams). Trumpas atsakymas: dažniausiai nuosekliai, bet Vokietijos nuomos skelbimuose kartais pasirodo mėnesinis skaičius šalia pardavimo skelbimo bendros kainos, ir žaliaviniame tekste nėra nieko, kas atskirtų šiuos du dalykus, išskyrus kontekstą, kurį pastebėtų žmogus skaitytojas, o analizatorius – ne. Tai kitas tikras inžinerinis uždavinys čia, ne nauja šalis.
| Rinka | Skelbimai | Kas išsiskiria |
|---|---|---|
| Egiptas | 4 427 | Dvejopa tapatybė: miesto butai vs. pakrantės antri namai |
| Vokietija | 4 230 | Nuomos ir pardavimo skelbimai sumaišyti tame pačiame sraute |
| Šri Lanka | 4 006 | Didelė archetipų įvairovė vienam skelbimui – nuo apartamentų iki kolonijinių bungalų ir žemės sklypų |
Nė vienas iš jų nėra pasiruošęs kainos modeliui taip, kaip mūsų JAE automobilių kainodara. Bet prieš tris savaites nežinojau, ar šios trys šalys yra tikros rinkos, ar tiesiog triukšmas, kuris atsitiktinai pasiekė eilučių skaičiaus slenkstį. Dabar žinau, kad jos yra tikros, žinau apytiksliai, kuo jos struktūriškai skiriasi viena nuo kitos, ir žinau tą vieną pataisymą – nuomos atskyrimą nuo pardavimo vokiškame sraute – kurį reikia padaryti, kol visa tai tapsiu kažkuo daugiau nei naršymo pratimu. Dienoraščiai dažniausiai naudingi tuo: ne atsakymo radimui, o kito klausimo, kurį vertą užduoti, suradimui.
