Нерухомість у нашій компанії досі молодший партнер. Машини — це бізнес; нерухомість — це те, у що ми почали вникати, бо інфраструктура скрапінгу вже була побудована, і втриматися від спокуси подивитися, що ще вона здатна витягнути, було неможливо. Більшість цього набору даних про нерухомість — це одна країна, Японія, у такому масштабі, що решта світу на її фоні виглядає похибкою округлення. Але навіть похибка округлення тут — це приблизно 13 000 оголошень, і три тижні тому я вирішив нарешті їх прочитати, а не просто рахувати.
15 вересня. Взяв вибірку з Єгипту, Німеччини та Шрі-Ланки — єдиних трьох регіонів поза Японією, де рядків достатньо, щоб називати це "ринком", а не заглушкою. У даних сидять ще чотири країни (Гватемала, Нікарагуа, Панама, Сальвадор), кожна заморожена рівно на 80 оголошеннях, — це окрема історія, яку я тут переповідати не буду: це рівень листа очікування, а не живий ринок, і він не рухався з моменту заморожування експансії. Цього разу мене цікавили саме ті три, які реально скрапляться на постійній основі.
Перше враження: оголошення з Єгипту читаються так, наче в країні два реальні ринки нерухомості в одній шкірі. Оголошення про квартири в Каїрі та Александрії, щільні й транзакційні, сидять у тій самій стрічці, що й шале на Північному побережжі та Червоному морі, які явно ціновані для покупців другого дому і описані майже виключно через відстань до пляжу. У даних про авто нічого подібного немає — вживаний Hyundai не має роздвоєної ідентичності залежно від того, в якому місті він припаркований.
19 вересня. Німеччина здивувала мене найбільше, і не в хорошому сенсі. Я очікував, що в німецьких оголошеннях про нерухомість домінуватиме продаж — німці, звісно, славляться як нація орендарів, але джерела, які ми скрапимо, тяжіють до брокерських оголошень, і я припускав, що це означає інвентар на продаж. Помилився. Помітна частка того, що ми витягуємо, — це Mietwohnung, орендні квартири, перемішані з оголошеннями про продаж так, що якщо ми колись будуватимемо на цих даних німецьку модель ціноутворення нерухомості, їй знадобиться власний фільтр, перш ніж хтось довірятиме отриманому числу. Наразі сира стрічка не розділяє оренду й продаж настільки чітко, щоб я міг спокійно називати щось "типовою ціною".
24 вересня. Шрі-Ланка потребувала більше часу, щоб відчути її, бо оголошення там справді різноманітніші на душу населення, ніж у Єгипті чи Німеччині. Кондо в Коломбо, бунгало колоніальної епохи в гірській місцевості, ділянки землі на пляжі на півдні — це невеликий набір даних (4 006 оголошень), що охоплює країну з надзвичайно різними архетипами нерухомості залежно від регіону, і ця варіативність при такому обсязі вибірки виявляється шумом, а не сигналом. Того дня я записав у нотатках: "це той випадок, де я б найменше довіряв моделі і найбільше — людині". Досі так і є.
29 вересня. Повернувся до сирих цифр, щоб перевірити свій якісний висновок проти чисел, бо три тижні спостережень легко можуть переконати в історії, якої насправді немає. Єгипет: 4 427. Німеччина: 4 230. Шрі-Ланка: 4 006. Настільки близько одне до одного, що жодна з трьох країн не є "справжньою", а інші — лише доважком: вони йдуть практично нарівні, що не було очевидним з простого перегляду, бо оголошень з Єгипту на вигляд здавалося більше.
Подивіться на цей графік поряд із тим фактом, що сама лише Японія несе 588 644 з наших загальних 601 702 рядків про нерухомість, і отримаєте чесну картину цього напрямку зараз: один величезний, зрілий ринок, який ми по-справжньому вимірюємо, три невеликі, але реальні ринки, які ми лише починаємо розуміти, і чотири заглушки, що чекають, поки хтось вирішить, що їх варто розбудовувати. Це не скарга — машини пройшли через той самий лійку, просто за довший період і з набагато більшою кількістю джерел.
3 жовтня. Останній запис перед тим, як це написати. Я шукав одну конкретну річ: чи оголошення з Єгипту, Німеччини та Шрі-Ланки стабільно вказують ціни в місцевій валюті, чи там є той самий бардак із позначенням валют, який уже не раз кусав нас на стороні авто (у нас траплялися джерела, що мовчки звітували в неправильній одиниці, і це коштувало нам помилки парсингу ціни в 1000 разів раніше цього року). Коротка відповідь: загалом стабільно, але орендні оголошення з Німеччини іноді несуть місячну суму поруч із повною ціною оголошення про продаж, і в сирому тексті немає нічого, що відрізняло б одне від іншого, крім контексту, який людина-читач уловить, а парсер — ні. Це наступне реальне інженерне завдання тут, а не нова країна.
| Ринок | Оголошення | Що виділяється |
|---|---|---|
| Єгипет | 4 427 | Роздвоєна ідентичність: міські квартири проти прибережних других домівок |
| Німеччина | 4 230 | Оголошення про оренду й продаж перемішані в одній стрічці |
| Шрі-Ланка | 4 006 | Висока варіативність архетипів на оголошення — від кондо до колоніального бунгало до земельної ділянки |
Нічого з цього не готове до моделі ціноутворення так, як наше ціноутворення авто в ОАЕ. Але три тижні тому я навіть не знав, чи ці три країни — справжні ринки, чи просто шум, який випадково перетнув пороговий показник кількості рядків. Тепер я знаю, що вони реальні, знаю приблизно, у чому вони структурно розходяться між собою, і знаю те єдине виправлення — розділення оренди й продажу в німецькій стрічці, — яке має статися, перш ніж усе це стане чимось більшим за вправу з перегляду даних. Щоденники здебільшого корисні саме цим: не для того, щоб знайти відповідь, а для того, щоб знайти наступне питання, яке варто поставити.
