Šobrīd mēs sekojam 1,108,535 aktīviem auto sludinājumiem 73 reģionos no 1,375 avotiem, kā arī 601,702 nekustamā īpašuma sludinājumiem, kas šim klāstam pievienoti kā jaunākais virziens. Vienai Japānai ir 588,644 no visiem nekustamā īpašuma ierakstiem — skaitlis, kas ir tik dominējošs, ka praktiski nosaka mērogu visam pārējam. Nākamā ir Ēģipte ar 4,427. Vācija ar 4,230. Šrilanka ar 4,006. Tad saraksts strauji krītas, un četras valstis apakšā rāda tieši vienu un to pašu skaitli: 80.
Gvatemala: 80. Nikaragva: 80. Panama: 80. Salvadora: 80.
| Reģions | Nekustamā īpašuma sludinājumi |
|---|---|
| Japāna | 588,644 |
| Ēģipte | 4,427 |
| Vācija | 4,230 |
| Šrilanka | 4,006 |
| Gvatemala | 80 |
| Nikaragva | 80 |
| Panama | 80 |
| Salvadora | 80 |
Es to pamanīju, šķirstot neapstrādāto reģionu sadalījumu, nevis to meklējot. Četras valstis, kurām ģeogrāfiski kopīgs ir tikai apzīmējums "Centrālamerika" — dažādas valūtas, dažāds iedzīvotāju skaits (Gvatemalā ir aptuveni 18 miljoni cilvēku, Salvadorā — apmēram 6 miljoni), pilnīgi atšķirīgi mājokļu tirgi — nonākot pie identiska skaitļa, tas nav tirgus signāls. Tas ir pēda, ko atstājis veids, kā šie dati vispār nonāca pie mums.
Kas patiesībā notiek
Kad mēs iekļaujam jaunu reģionu, mēs pirmajā dienā nepieslēdzam desmit vietējos nekustamā īpašuma portālus. Mēs sākam ar to avotu, kas ir sasniedzams un ir crawlera laiku vērts, un tad no tā paplašināmies — tas pats modelis, ko izmantojam, pieslēdzot auto sludinājumu avotus tirgu pēc tirgus (par šī procesa mehāniku rakstījām rakstā par jaunu valstu ieviešanu). Lielai daļai Centrālamerikas nekustamā īpašuma pārklājums šobrīd iet caur vienu reģionālu sludinājumu tīklu, kas apkalpo visas četras valstis no vienas kopīgas platformas. Ja šī platforma ierobežo savu publisko sludinājumu plūsmu — bezmaksas līmenis, lapošanas limits, "rādīt vairāk" siena, ko automātisks crawlers nekad neklikšķina cauri — katra aiz tās esošā valsts manto to pašu griestu. Ne tāpēc, ka katrā tirgū patiešām būtu pārdošanā tikai 80 mājas. Bet tāpēc, ka durvis, pa kurām mēs pašlaik ejam, atveras tikai 80 sludinājumu platumā.
Tas ir vienkāršs skaidrojums, un es gribu godīgi teikt, ka tas ir ticamākais, nevis apstiprinātais — mēs neesam izsekojuši katru pieprasījumu šajā crawlera ceļā baitu pa baitam. Taču alternatīvās teorijas neiztur pārbaudi. Tas, ka četras valstis neatkarīgi cita no citas rada identisku patieso skaitli, precīzi līdz veselam skaitlim, nav kaut kas, ko dara reāli nekustamā īpašuma tirgi. Tik tīras sakritības liecina par datubāzēm, kas runā savā starpā, nevis par ekonomikām.
Kāpēc tam ir nozīme, ja jūs patiešām esat kādā no šiem tirgiem
Ja jūs novērtējat īpašumu Sansalvadorā vai Panamas pilsētā un atverat mūsu skaitļus, gaidot tāda paša mēroga pārklājumu, kāds ir auto ĀAE (59,393 sludinājumi) vai Francijā (67,569), jūs vilsities — un tam ir pamats. Astoņdesmit sludinājumi nevar nodrošināt tāda paša veida cenu modelēšanu, kādu var nodrošināt seši cipari liels reģionāls datu kopums. Uztveriet šādu skaitli kā "mums šeit ir sākotnējs atspēriens", nevis kā "šeit ir tirgus". Godīga jauna datu kopuma izmantošana ir vērsta uz virziena norādi — vai šis rajons parāda kāpjošu tendenci, vai šis īpašuma tips ir izplatīts — nevis uz pārliecinošu dolāru summu.
Šī piesardzība attiecas plašāk nekā tikai uz šīm četrām valstīm. Jebkur, kur mūsu reģiona skaitlis izskatās aizdomīgi apaļš vai aizdomīgi identisks kaimiņvalsts skaitlim, ir vērts pajautāt, vai jūs skatāties uz tirgu vai uz avota ierobežojumu. Mēs labprātāk gribam, lai jūs to zinātu, nekā lai uzticaties diagrammai, kas patiesībā tikai apraksta scrapera lapošanas iestatījumus.
Risinājums un kāpēc tas ir lēns
Lai šajos tirgos pārsniegtu 80, ir jāveic tas pats necaurspīdīgais darbs, kas visur citur mūsu paplašināšanā: jāatrod nākamais sasniedzamais avots, jāpārbauda, ka tas nedublē pirmo, jāiepieslēdz crawlerim un jānovēro, kā skaitlis mainās patiesu iemeslu dēļ, nevis plūsmas limita dēļ. Mēs to esam darījuši desmitiem reižu auto sadaļā, pa vienam reģionam vienlaicīgi, un nav neviena saīsinājuma, kas neriskētu ar sagrautiem datiem. Arī Japānas 588,644 nekustamā īpašuma sludinājumi nerodās nejauši — tie radās tāpēc, ka mēs turpinājām pievienot avotus ilgi pēc tam, kad pirmais avots vairs neko nemainīja.
Tātad, ja pēc dažiem mēnešiem pārbaudīsiet Gvatemalu un skaitlis joprojām būs 80, tas nenozīmē, ka esam par to aizmirsuši. Tas nozīmē, ka šī tirgus rinda vēl nav pienākusi. Un ja tas uzlēks līdz 800, jūs zināsiet, ka kaut kas reāls mainījies augšup pa plūsmu, nevis tikai mūsu crawlerī.
