Kinnisvara on selles ettevõttes endiselt juuniorpartner. Autod on põhiäri; kinnisvarasse hakkasime tuikuma, kuna skreipimise infrastruktuur oli juba ehitatud ja kellelgi ei jätkunud vastupanuvõimet jätta vaatamata, mida see muidu veel tõmmata suudaks. Suurem osa sellest kinnisvaraandmestikust on üks riik, Jaapan, mahus, mis muudab kõik ülejäänud riigid ümardamisveaks. Aga ümardamisviga on ikkagi omajagu 13 000 kuulutust, ja kolm nädalat tagasi otsustasin need tegelikult läbi lugeda, mitte vaid kokku lugeda.
15. september. Tõmbasin valimi Egiptusest, Saksamaalt ja Sri Lankalt — need on ainsad kolm riiki väljaspool Jaapanit, kus ridade arv on piisav, et nimetada neid "turuks", mitte lihtsalt algeks. Andmetes istub ka neli muud riiki (Guatemala, Nicaragua, Panama, El Salvador), igaüks külmunud täpselt 80 kuulutuse peal — see on omaette lugu, mida ma siin uuesti ei jutusta —, nad kuuluvad ootenimekirja astmesse, mitte toimivasse turgu, ja on seisnud puutumatuna alates laienemispausist. Seekord tahtsin uurida just neid kolme, mida tegelikult pidevalt kraabitakse.
Esimene mulje: Egiptuse kuulutused loevad kui riik, kus kaks erinevat kinnisvaraturgu kannavad üht nahka. Kairo ja Aleksandria korterikuulutused, tihedad ja transaktsioonilised, istuvad samas voos North Coasti ja Punase mere šaletitega, mis on selgelt hinnastatud teist kodu ostvatele inimestele ja kirjeldatud peaaegu täielikult läbi kauguse rannast. Autoandmetes ei paista midagi sarnast — kasutatud Hyundail ei ole lõhestunud identiteeti sõltuvalt sellest, millises linnas see parkunud on.
19. september. Saksamaa oli see, mis mind kõige rohkem üllatas, ja mitte heas mõttes. Ootasin, et saksa kinnisvarakuulutustes domineeriksid müügipakkumised — sakslased on ju kuulsasti rentnike rahvas, aga allikad, mida me kraabime, kalduvad vahendusfirmade kuulutuste poole, ja ma eeldasin, et see tähendab müügiinventuuri. Vale. Märkimisväärne osa sellest, mida me tõmbame, on Mietwohnung — üüritavad korterid —, mis on seguneja müügikuulutustega viisil, mis — kui me kunagi ehitame saksa kinnisvarahinna mudeli selle peale — vajab oma filtrit enne, kui keegi usaldab selle sees sündivat numbrit. Praegu ei eristada toores vood üüri müügist piisavalt selgelt, et ma end mugavalt tunneksin, nimetades midagi "tüüpiliseks hinnaks".
24. september. Sri Lanka võtvam kaua aega enne kui sellest tunnetust tekkis, kuna kuulutused on inimese kohta tõeliselt mitmekesisemad kui Egiptuse või Saksamaa puhul. Colombo korterelamud, sisemaa koloniaalajastu bangalod, lõunarannikul mererannaäärsed maatükid — see on väike andmestik (4006 kuulutust), mis katab riiki, kus kinnisvaraarhetüübid erinevad piirkonna kaupa pöörasel kombel, ja see varieeruvus avaldub sellises valimimahus müra, mitte signaalina. Kirjutasin sel päeval oma märkmetesse: "see on see, kus ma usaldaksin mudelit kõige vähem ja inimest kõige rohkem." Endiselt tõsi.
29. september. Läksin toorarvude juurde tagasi, et oma kvalitatiivne lugemine arvudega mõistusepäraselt üle kontrollida, kuna kolm nädalat anekdoote võib sind sisse rääkida lugu, mida tegelikult ei eksisteeri. Egiptus: 4427. Saksamaa: 4230. Sri Lanka: 4006. Piisavalt lähedased üksteisele, et ükski kolmest ei ole "see tõeline" ja ülejäänud pelgalt järelmõtted — need on enam-vähem võrdsed, mis ei olnud lehitsemise pealt üldse ilmselge, kuna Egiptuse kuulutused tundusid olevat arvuliselt rohkem.
Vaadates seda diagrammi kõrvuti faktiga, et Jaapan üksinda kannab 588 644 meie 601 702 kinnisvararea koguarvust, saad sellest valdkonnast praegu ausa pildi: üks hiiglaslik, küps turg, mida me tegelikult mõõdame, kolm väikest, aga tõelist turgu, mida me hakkame mõistma, ja neli koha-hoidjat, mis ootavad, et keegi otsustaks, kas need on väärt arendamist. See ei ole kaebus — autod läbisid täpselt samasuguse lehtri, lihtsalt pikema aja jooksul ja palju suurema allikate hulgaga.
3. oktoober. Viimane sissekanne enne selle kirjutamist. Otsisin üht konkreetset asja: kas Egiptuse, Saksamaa ja Sri Lanka kuulutused hinnastavad kohalikus vääringus järjepidevalt, või on siin sellist valuutamärgistuse segadust, mis autode poolel meid enam kui korra hammustas (meil on varem olnud allikaid, mis vaikimisi raporteerivad valet ühikut, ja see maksis meile varem sel aastal autode puhul 1000-kordse hinna-parsimise vea). Lühike vastus: enamasti järjepidev, aga Saksamaa üürikuulutused kannavad mõnikord kuunumbrit müügikuulutuse koguhinna kõrval, kusjuures toores tekst ei eristanud neid kahte muul moel kui kontekstiga, mille inimlugeja tabaks, aga parser ei tabaks. See on järgmine tegelik inseneriülesanne siin, mitte uus riik.
| Turg | Kuulutusi | Mis silma hakkab |
|---|---|---|
| Egiptus | 4427 | Lõhestunud identiteet: linnakorterid vs. rannikul teised kodud |
| Saksamaa | 4230 | Üüri- ja müügikuulutused seguneb samas voos |
| Sri Lanka | 4006 | Suur arhetüübiline varieeruvus kuulutuse kohta — korterist koloniaalaegse bangaloni maatükini |
Mitte ükski sellest ei ole valmis hinnamudeli jaoks viisil, kuidas meie UAE autode hinnastamine on. Aga kolm nädalat tagasi ei teadnud ma, kas need kolm riiki on tõelised turud või pelgalt müra, mis juhtus ületama reaarvu piirmäära. Nüüd tean, et need on tõelised, tean enam-vähem, kus need struktuurilt üksteisest lahknevad, ja tean üht konkreetset parandust — üüri eristamine müügist saksa voos — mis peab juhtuma enne, kui sellest saab rohkem kui lehitsemisharjutus. Päevikud on peamiselt kasulikud just selleks: mitte vastuse leidmiseks, vaid järgmise küsimise leidmiseks, mida tasub esitada.
