Şu anda 73 bölgede, 1.375 kaynaktan gelen 1.108.535 canlı araç ilanını takip ediyoruz ve bunun üzerine, daha yeni bir dikey alan olarak eklenen 601.702 emlak ilanı var. Emlak satırlarının tek başına 588.644'ünü Japonya oluşturuyor — o kadar baskın bir sayı ki geri kalan her şeyin ölçeğini adeta o belirliyor. Ardından 4.427 ile Mısır geliyor. 4.230 ile Almanya. 4.006 ile Sri Lanka. Sonra liste bir uçurumdan düşüyor ve dört ülke, listenin en altında birebir aynı rakamı gösteriyor: 80.
Guatemala: 80. Nikaragua: 80. Panama: 80. El Salvador: 80.
| Bölge | Emlak ilanı |
|---|---|
| Japonya | 588.644 |
| Mısır | 4.427 |
| Almanya | 4.230 |
| Sri Lanka | 4.006 |
| Guatemala | 80 |
| Nikaragua | 80 |
| Panama | 80 |
| El Salvador | 80 |
Bunu bilinçli olarak aramıyordum, ham bölge dökümünde gezinirken fark ettim. Coğrafi olarak "Orta Amerika" olmaktan başka ortak yanı bulunmayan, farklı para birimlerine, farklı nüfuslara (Guatemala'da yaklaşık 18 milyon, El Salvador'da yaklaşık 6 milyon kişi yaşıyor) ve tamamen farklı konut piyasalarına sahip dört ülkenin aynı sayıya ulaşması bir pazar sinyali değil. Bu, verinin oraya nasıl ulaştığının bıraktığı bir parmak izi.
Aslında olan şey
Yeni bir bölgeyi sisteme dahil ederken ilk günden bir düzine yerel emlak portalını bağlamıyoruz. Erişilebilir olan ve tarayıcının zamanına değecek ne varsa onunla başlıyor, oradan genişliyoruz — araç kaynaklarını pazar pazar devreye alırken kullandığımız yöntemin aynısı (bunun mekaniğini yeni ülkeleri sisteme dahil etme konulu bir yazımızda ele almıştık). Orta Amerika'nın büyük bölümünde emlak kapsamı şu anda dört ülkeye de tek bir paylaşılan platformdan hizmet veren, bölgesel tek bir ilan ağı üzerinden yürüyor. Bu platform herkese açık ilan akışına bir sınır koyuyorsa — ücretsiz bir katman, bir sayfalama limiti, otomatik bir taramanın hiç ötesine geçemediği bir "daha fazla göster" duvarı — arkasındaki her ülke aynı tavanı devralıyor. Her pazarda gerçekten satılık 80 ev olduğu için değil. Şu anda içinden geçtiğimiz kapı sadece 80 ilan genişliğinde açıldığı için.
Bu sıradan bir açıklama ve dürüst olmak gerekirse bunu kanıtlanmış değil, en makul açıklama olarak sunuyorum — o tarama yolundaki her isteği baytı baytına izlemedik. Ama alternatif teoriler tutmuyor. Dört ülkenin bağımsız olarak, tam sayısına kadar birebir aynı gerçek rakamı üretmesi, gayrimenkul piyasalarının yapacağı bir şey değil. Bu kadar temiz tesadüfler, ekonomilerin değil, veritabanlarının konuştuğu anlamına gelir.
Bu neden önemli, eğer gerçekten o pazarlardan birindeyseniz
San Salvador'da ya da Panama City'de bir mülkü fiyatlandırıyorsanız ve BAE'deki bir araç (59.393 ilan) veya Fransa'daki (67.569 ilan) için alacağınız türden bir kapsama beklentisiyle sayılarımıza bakarsanız hayal kırıklığına uğrarsınız, ve uğramanız da gerekir. Seksen ilan, altı haneli bölgesel bir veri setinin destekleyebileceği türden bir fiyat modellemesini destekleyemez. Böyle bir sayıyı "burada bir dayanak noktamız var" olarak görün, "işte pazar bu" olarak değil. Genç bir veri setinin dürüst kullanımı yön göstericidir — bu mahalle yükseliyor mu, bu mülk tipi yaygın mı — güvenilir bir dolar rakamı vermek değil.
Aynı ihtiyat bu dört ülkeyle sınırlı kalmadan daha geniş çapta da geçerli. Bölgesel sayımızın şüpheli derecede yuvarlak ya da bir komşusuyla şüpheli derecede aynı göründüğü her yerde, gerçekten bir pazara mı yoksa bir kaynak sınırlamasına mı baktığınızı sormaya değer. Aslında bir kazıyıcının sayfalama ayarlarını tarif eden bir grafiğe güvenmektense, bunu bilmenizi tercih ederiz.
Çözüm ve neden yavaş ilerliyor
Bu pazarlarda 80'i aşmak, genişlememizin her yerinde yaptığımız aynı gösterişsiz işi gerektiriyor: bir sonraki erişilebilir kaynağı bulmak, ilkini tekrarlamadığını doğrulamak, tarayıcıya bağlamak ve sayının bir akış sınırından değil gerçek nedenlerle hareket ettiğini görmek. Bunu araç tarafında düzinelerce kez, seferinde bir bölge olmak üzere yaptık ve çöp veri riski taşımadan bir kısayolu yok. Japonya'nın 588.644 emlak ilanı da tesadüfen oraya ulaşmadı — ilk kaynak önemini yitirdikten çok sonra bile kaynak eklemeye devam ettiğimiz için oraya ulaştı.
Dolayısıyla birkaç ay sonra Guatemala'yı tekrar kontrol ettiğinizde sayı hâlâ 80 ise, bu onu unuttuğumuz anlamına gelmiyor. O pazarın sırasının henüz gelmediği anlamına geliyor. Ve eğer 800'e sıçrarsa, sadece tarayıcımızda değil, kaynağında gerçekten bir şeyin değiştiğini bileceksiniz.
