Emlak bu şirkette hâlâ küçük ortak konumunda. Araba işimizin asıl kolu; emlağa göz atmaya başladık çünkü kazıma (scraping) altyapısı zaten kuruluydu ve kimse başka ne çekebileceğini görmeye dayanamadı. Bu emlak veri setinin büyük kısmı tek bir ülkeye, Japonya'ya ait ve ölçek öyle büyük ki diğer her yer yuvarlama hatası gibi kalıyor. Ama yuvarlama hatası dediğimiz şey yine de 13.000 küsur ilan ediyor ve üç hafta önce bunları sadece saymak yerine gerçekten okumaya karar verdim.
15 Eylül. Mısır, Almanya ve Sri Lanka'dan bir örnek çektim — Japonya dışında "taslak" değil de "pazar" denebilecek kadar satır sayısına sahip tek üç bölge bunlar. Dört ülke daha (Guatemala, Nikaragua, Panama, El Salvador) da verinin içinde duruyor, her biri tam olarak 80 ilanda donmuş durumda; bu kendi başına bambaşka bir hikâye ve burada yeniden anlatmayacağım — bu bir bekleme listesi katmanı, canlı bir pazar değil, ve genişleme dondurulduğundan beri hiç dokunulmadı. Bu kez istediğim, gerçekten sürekli kazınan o üç ülkeydi.
İlk izlenim: Mısır'ın ilanları, tek bedende iki gerçek emlak pazarını barındıran bir ülke gibi okunuyor. Kahire ve İskenderiye'deki daire ilanları, yoğun ve işlemsel, Kuzey Kıyısı ve Kızıldeniz'deki yazlık evlerle aynı akışta duruyor; bu yazlıklar açıkça ikinci ev alıcılarına fiyatlanmış ve neredeyse tamamen sahile uzaklık üzerinden tanımlanmış. Araba verisinde buna benzer hiçbir şey yok — ikinci el bir Hyundai'nin, hangi şehirde park edildiğine göre bölünmüş bir kimliği olmuyor.
19 Eylül. Beni en çok şaşırtan Almanya oldu, ve bu iyi bir sebepten değil. Alman emlak ilanlarının satışların ağırlıkta olduğu bir yapıda olmasını bekliyordum — Almanların kiracı bir toplum olduğu meşhurdur, tamam, ama kazıdığımız kaynaklar aracı kurum ilanlarına kayıyor ve bunun satılık stok anlamına geldiğini düşünmüştüm. Yanılmışım. Çektiğimiz verinin ciddi bir kısmı Mietwohnung — kiralık daireler — ve bunlar satılık ilanlarla öyle bir karışmış durumda ki, eğer bu veriden Almanya için bir emlak fiyat modeli kurarsak, kimse bir sayıya güvenmeden önce bunun kendi filtresi olması gerekiyor. Şu an ham akış, kirayı satıştan temiz bir şekilde ayırt edemiyor; bu yüzden hiçbir şeye "tipik fiyat" demekte kendimi rahat hissetmiyorum.
24 Eylül. Sri Lanka'ya alışmak daha uzun sürdü çünkü ilanlar kişi başına Mısır'dan veya Almanya'dan gerçekten daha çeşitli. Colombo'daki kondolar, iç kesimlerdeki sömürge dönemi bungalovlar, güneydeki sahil arazi parselleri — bu küçük bir veri seti (4.006 ilan) ama bölgeye göre çarpıcı biçimde farklı emlak arketiplerine sahip bir ülkeyi kapsıyor ve bu çeşitlilik bu örneklem büyüklüğünde sinyal değil gürültü olarak ortaya çıkıyor. O gün notlarıma şunu yazmıştım: "bir modele en az, bir insana en çok güveneceğim yer burası." Hâlâ öyle.
29 Eylül. Niteliksel okumamı sayılara karşı akıl kontrolünden geçirmek için ham sayılara geri döndüm, çünkü üç haftalık anekdot insanı gerçekte olmayan bir hikâyeye ikna edebilir. Mısır: 4.427. Almanya: 4.230. Sri Lanka: 4.006. Üçünden birinin "asıl olan", diğerlerinin ise ek detay olduğunu söylemek mümkün olmayacak kadar birbirine yakın — kabaca başa baş gidiyorlar, bu da sadece göz gezdirerek belli olmuyordu çünkü Mısır'ın ilanları bana sayıca daha fazlaymış gibi hissettirmişti.
Bu grafiğe, Japonya'nın tek başına toplam 601.702 emlak satırımızın 588.644'ünü taşıdığı gerçeğinin yanında bakınca, bu dikey alanın şu andaki dürüst görünümünü elde ediyorsunuz: gerçekten ölçtüğümüz tek bir devasa, olgun pazar; anlamaya başladığımız üç küçük ama gerçek pazar; ve birinin değer bulup geliştirmeye karar vermesini bekleyen dört yer tutucu. Bu bir şikâyet değil — arabalar da tam olarak aynı huniden geçti, sadece daha uzun bir zaman dilimi ve çok daha fazla kaynakla.
3 Ekim. Bunu yazmadan önceki son kayıt. Belirli bir şeyi aramaya gittim: Mısır, Almanya ve Sri Lanka ilanları yerel para biriminde tutarlı bir şekilde fiyatlanıyor mu, yoksa araba tarafında bizi birden fazla kez ısıran türden bir para birimi etiketleme karmaşası mı var (daha önce kaynakların sessizce yanlış birimde bildirdiği durumlar oldu ve bu, bu yıl başlarda arabalarda 1000 katlık bir fiyat-ayrıştırma hatasına mal oldu)? Kısa cevap: büyük ölçüde tutarlı, ama Almanya'nın kiralık ilanları zaman zaman bir satılık ilanın toplam fiyatının yanında aylık bir rakam taşıyor ve ham metinde ikisini birbirinden ayıracak hiçbir şey yok; sadece bir insan okuyucunun yakalayacağı, bir ayrıştırıcının (parser) yakalayamayacağı bağlam var. Buradaki bir sonraki gerçek mühendislik görevi bu, yeni bir ülke değil.
| Pazar | İlanlar | Dikkat çeken nokta |
|---|---|---|
| Mısır | 4.427 | Bölünmüş kimlik: kentsel daireler ile kıyıdaki ikinci evler |
| Almanya | 4.230 | Kira ve satış ilanları aynı akışta karışmış |
| Sri Lanka | 4.006 | İlan başına yüksek arketip çeşitliliği — kondodan sömürge dönemi bungalovuna, arazi parseline kadar |
Bunların hiçbiri, BAE araba fiyatlandırmamızdaki gibi bir fiyat modeline hazır değil. Ama üç hafta önce bu üç ülkenin gerçek pazarlar mı yoksa sadece bir satır-sayısı eşiğini aşmış gürültü mü olduğunu bilmiyordum. Şimdi gerçek olduklarını biliyorum, yapısal olarak nerede birbirlerinden ayrıştıklarını kabaca biliyorum ve bunun bir göz atma alıştırmasından fazlası olmasından önce gerçekleşmesi gereken tek düzeltmeyi — Alman akışında kirayı satıştan ayırmayı — biliyorum. Günlükler çoğunlukla bunun için faydalı: cevabı bulmak için değil, sorulmaya değer bir sonraki soruyu bulmak için.
