Šiuo metu stebime 1 108 535 aktyvius automobilių skelbimus iš 73 regionų ir 1 375 šaltinių, o virš to – 601 702 nekilnojamojo turto skelbimus, kurie yra naujesnė mūsų kryptis. Vien Japonijai tenka 588 644 nekilnojamojo turto įrašų – tai tokia dominuojanti reikšmė, kad ji iš esmės nustato masto etaloną visam kitam sąrašui. Toliau seka Egiptas su 4 427, Vokietija su 4 230, Šri Lanka su 4 006. Po to sąrašas staigiai krenta žemyn, ir keturios šalys apačioje rodo lygiai tą patį skaičių: 80.
Gvatemala: 80. Nikaragva: 80. Panama: 80. Salvadoras: 80.
| Regionas | Nekilnojamojo turto skelbimai |
|---|---|
| Japonija | 588,644 |
| Egiptas | 4,427 |
| Vokietija | 4,230 |
| Šri Lanka | 4,006 |
| Gvatemala | 80 |
| Nikaragva | 80 |
| Panama | 80 |
| Salvadoras | 80 |
Tai pastebėjau tiesiog peržiūrinėdamas žaliavinį regionų suvestinį sąrašą, o ne kažko konkrečiai ieškodamas. Keturios šalys, kurias geografiškai sieja nebent bendras „Centrinės Amerikos“ pavadinimas – skirtingos valiutos, skirtingas gyventojų skaičius (Gvatemaloje gyvena maždaug 18 milijonų žmonių, Salvadore – apie 6 milijonus), visiškai skirtingos būsto rinkos – ir visos jos atsiduria su identišku skaičiumi. Tai nėra rinkos signalas. Tai pėdsakas, paliktas paties duomenų surinkimo būdo.
Kas iš tikrųjų vyksta
Kai pradedame dirbti naujame regione, per pirmą dieną neprijungiame tuzino vietinių nekilnojamojo turto portalų. Pradedame nuo bet kurio pasiekiamo ir verto tikrintuvo dėmesio šaltinio, o vėliau plečiamės – tą patį modelį naudojame prijungdami automobilių šaltinius rinka po rinkos (apie tokio prijungimo mechaniką rašėme atskirame straipsnyje apie naujų šalių integravimą). Didelei daliai Centrinės Amerikos nekilnojamojo turto aprėptis šiuo metu eina per vieną regioninį skelbimų tinklą, aptarnaujantį visas keturias šalis vienoje bendroje platformoje. Jei ta platforma riboja savo viešą skelbimų srautą – nemokamas planas, puslapiavimo limitas, mygtukas „rodyti daugiau“, kurio automatinis tikrintuvas niekada nepaspaudžia iki galo – kiekviena už jos esanti šalis paveldi tą pačią ribą. Ne todėl, kad kiekvienoje rinkoje iš tiesų parduodama tik 80 namų. O todėl, kad durys, pro kurias šiuo metu einame, atsiveria tik iki 80 skelbimų pločio.
Tai gana proziškas paaiškinimas, ir noriu iš karto pasakyti, kad tai labiausiai tikėtina versija, o ne patvirtintas faktas – nesame nagrinėję kiekvienos to tikrinimo kelio užklausos baitas po baito. Tačiau alternatyvios teorijos neatlaiko kritikos. Tai, kad keturios šalys nepriklausomai pasiektų identišką tikrąjį skaičių, sutampantį iki vieneto, nėra kažkas, ką daro realios nekilnojamojo turto rinkos. Tokie švarūs sutapimai byloja apie duomenų bazes, o ne apie ekonomikas.
Kodėl tai svarbu, jei iš tiesų veikiate vienoje iš tų rinkų
Jei kainojate nekilnojamąjį turtą San Salvadore ar Panamos mieste ir atsiverčiate mūsų skaičius tikėdamiesi tokios pat aprėpties, kokią gautumėte automobiliui JAE (59 393 skelbimai) ar Prancūzijoje (67 569), nusivilsite – ir teisingai. Aštuoniasdešimt skelbimų negali palaikyti to paties tipo kainų modeliavimo, kokį gali šešiaženklis regioninis duomenų rinkinys. Tokį skaičių verta traktuoti kaip „čia jau turime pirmą atramos tašką“, o ne kaip „štai visa rinka“. Sąžiningas jauno duomenų rinkinio panaudojimas yra kryptinis – ar šis rajonas kyla, ar šis nekilnojamojo turto tipas dažnas – o ne tikslus piniginis įvertis.
Šis atsargumas taikytinas plačiau nei vien šioms keturioms šalims. Visur, kur mūsų regiono skaičius atrodo įtartinai apvalus arba įtartinai identiškas kaimyninei šaliai, verta paklausti, ar žiūrite į rinką, ar į šaltinio ribotumą. Verčiau jūs tai žinotumėte, nei pasitikėtumėte diagrama, kuri iš tikrųjų tiesiog atspindi tikrintuvo puslapiavimo nustatymus.
Sprendimas ir kodėl jis lėtas
Kad šiose rinkose peršoktume 80 ribą, reikia tokio paties nespindinčio darbo, kaip ir bet kur kitur mūsų plėtroje: rasti kitą pasiekiamą šaltinį, patikrinti, kad jis nedubliuoja pirmojo, prijungti jį prie tikrintuvo ir stebėti, kaip skaičius kinta dėl tikrų priežasčių, o ne dėl srauto limito. Tai darėme dešimtis kartų automobilių srityje, po vieną regioną iš karto, ir čia nėra jokio kelio aplenkti, nerizikuojant gauti šiukšlinių duomenų. Japonijos 588 644 nekilnojamojo turto skelbimai taip pat atsirado ne per stebuklą – jie susidarė todėl, kad toliau pridėjome šaltinius dar ilgai po to, kai pirmasis nustojo turėti reikšmės.
Taigi, jei po kelių mėnesių patikrinsite Gvatemalą ir skaičius vis dar bus 80, tai nereiškia, kad mes apie tai pamiršome. Tai reiškia, kad tos rinkos eilė dar neatėjo. O jei jis pašoks iki 800, žinosite, kad kažkas realaus pasikeitė ne mūsų tikrintuve, o pačiame šaltinyje.
