Didžiąją laiko dalį skiriu naudotiems automobiliams – 1,1 milijono skelbimų, 73 regionai, įprastas kainų kritimų ir pakartotinių skelbimų judėjimas. Tad kai nekilnojamojo turto duomenys pradėjo atsirasti tuose pačiuose informacijos skydeliuose, kuriuos naudoju automobiliams, nesitikėjau, kad tai prikaustys mano dėmesį. Bet prikaustė – ir priežastys neturėjo nieko bendra su pradiniu planu.
Štai žurnalas, maždaug ta tvarka, kaip iš tikrųjų pastebėjau dalykus.
Pirma diena: skaičius, kuris nejuda
Pirmas dalykas, kurį tikrinu bet kuriame naujame duomenų sraute, yra bendra suma, nes bendros sumos meluoja mažiau nei bet kas kitas šiame versle. Nekilnojamojo turto skelbimų buvo 601 702. Gerai. Tada suskirsčiau juos pagal regioną, ir skaičius nustojo atrodyti kaip pasaulinis diegimas ir pradėjo atrodyti kaip vienos šalies projektas su prisegtu apvalinimo paklaidos priedu: vien Japonijai teko 588 644 iš tų skelbimų. Tai 97,8 % viso srauto.
Palyginimui, mūsų automobilių duomenys apima 73 regionus, ir nė vienas jų nesudaro daugiau nei 6 % visumos (Prancūzija, didžiausia mūsų rinka, sudaro 67 569 iš 1,1 milijono – maždaug 6,1 %). Nekilnojamasis turtas rodo šešiolika kartų didesnę koncentraciją. Ilgai svarsčiau, ar tai nėra regionų žymėjimo klaida, kol prisiminiau, kas iš tikrųjų tai lemia: pačios Japonijos nekilnojamojo turto portalai skelbia milžinišką kiekį akiya – apleistų ar beveik apleistų kaimo namų, kuriuos vyriausybė jau metų metus bando atiduoti, dažnai už kainas, dėl kurių naudotas Corolla atrodo kaip prabangus pirkinys. Tie portalai išsamūs, mašininiam skaitymui tinkami ir milžiniški. Kitų šalių portalai – dar ne.
Antra diena: kitų 2,2 % paieška
Norėjau sužinoti, kaip atrodo „visi kiti“, tad išskyriau ne Japonijos regionus ir sudėliojau juos eilėje.
Egiptas šiek tiek lenkia Vokietiją, ir tai mane nustebino – būčiau spėjęs, kad didelė, gerai dokumentuota rinka, kaip Vokietijos, atsitiktinėje imtyje dominuos anksčiau nei Kairas. Šri Lanka taip pat tvirtai laikosi keturženklio skaičiaus. Tada – staigus kritimas: keturios Centrinės Amerikos šalys – Gvatemala, Nikaragva, Panama ir Salvadoras – sustoja ties 80, 80, 80 ir 78.
Trečia diena: trys identiški skaičiai niekada nėra sutapimas
Būtent tas kritimas mane ir sustabdė. Trys šalys, atsidūrusios lygiai ties tuo pačiu skaičiumi, nėra rinkos signalas – tai pirštų atspaudas. Kai Gvatemala, Nikaragva ir Panama visos rodo tiksliai 80 skelbimų, tai nereiškia, kad trys ekonomikos sutampa dėl to paties inventoriaus dydžio – tai reiškia, kad yra vienas pirminis šaltinis su griežta 80 puslapių riba, maitinantis visas tris vienodai. Salvadoro 78 – tai požymis, patvirtinantis šią mintį: pakankamai artimas, kad būtų tas pats šaltinis, ir pakankamai skirtingas, kad įrodytų, jog tai nėra kopijavimo klaida mūsų pačių sistemoje. Kažkur egzistuoja regioninis nekilnojamojo turto agregatorius, ribojantis nemokamus rezultatų puslapius maždaug iki 80 skelbimų vienai šaliai, ir kol jo neapeisime – renkant duomenis tiesiogiai iš šaltinio, o ne per agregatorių, arba pereinant per tą sieną puslapiavimu – tos keturios šalys visada atrodys vienodai mažos, nesvarbu, kokios iš tikrųjų yra jų rinkos.
Tai neblizganti bet kurio naujo duomenų rinkinio kūrimo dalis, jei darai tai sąžiningai: pirmieji skaičiai, kuriuos gauni, atspindi ne rinką, o dabartinių tavo šaltinių formą. Verčiau tai išsiaiškinti pirmąją savaitę, nei paskelbti įrašą „mažiausios nekilnojamojo turto rinkos Centrinėje Amerikoje“, paremtą duomenų rinktuvo puslapių riba.
Ketvirta diena: kas iš tikrųjų nustebino
Ne Japonijos koncentracija – jos iš dalies ir tikėjausi, nes žinojau, kiek daug mūsų pačių nekilnojamojo turto signalo jau atkeliavo iš Japonijos šaltinių automobilių versle. Mane nustebino tai, kaip aiškiai matėsi duomenų kokybės problema be jokių specialių įrankių. Nereikia statistikos išsilavinimo, kad pastebėtum tris 80-tukus iš eilės. Tereikia žiūrėti į skaičius jų tvarka – iš esmės tai ir yra didžioji dalis šio darbo.
Tai taip pat privertė kitaip pažvelgti į mūsų automobilių duomenis – dalyką, kurio nebepastebėdavau, nes prie jo pripratau: 73 regionai su tikru pasiskirstymu, nė vienas regionas neviršija 6,1 %, o juos maitina 1 375 nepriklausomi šaltiniai – toks pasiskirstymas nėra natūrali surinktų duomenų būsena, tai aštuonerių metų sąmoningo agregatorių sienos, tokios pačios, kokia ką tik pasirodė trečios dienos nekilnojamojo turto sraute, apėjimo rezultatas. Kiekvienas iš tų 73 regionų kažkada atrodė kaip Gvatemala.
Kur tai stovi dabar
Nekilnojamasis turtas dar nėra produktas – tai signalas, kurį stebime, kol automobilių dalis toliau veikia, viena eilutė ilgesniame kelyje į platesnę nekilnojamojo turto aprėptį. Bet savaitė, praleista stebint, kaip jis pildosi, buvo neblogas priminimas, kokia iš tikrųjų tvarka viskas vyksta: paleisti srautą, imti įtarti apvalius skaičius, rasti sieną, tada susikurti būdą ją apeiti. Japonija nustos sudaryti 97,8 % šio srauto lygiai taip pat, kaip Prancūzija, o ne JAE ar Japonija, atsidūrė automobilių skaičiaus viršuje – pridedant šaltinius, kol nė vienas iš jų nebegali atsitiktinai dominuoti visumoje.
