מצרים, גרמניה, סרי לנקה: שלושה שבועות בתוך שוקי הנדל"ן הקטנים שלנו

נדל"ן הוא עדיין השותף הצעיר בחברה הזו. מכוניות הן העסק; נדל"ן הוא הדבר שהתחלנו לנתר בו כי תשתית הסקרייפינג הייתה כבר בנויה ולאף אחד לא היה כוח להתאפק מלראות מה עוד היא מסוגלת למשוך. רוב מאגר הנתונים הזה מתרכז במדינה אחת, יפן, בקנה מידה שגורם לכל מקום אחר להיראות כמו שגיאת עיגול. אבל שגיאת עיגול היא עדיין בסביבות 13,000 מודעות, ולפני שלושה שבועות החלטתי בפועל לקרוא אותן ולא רק לספור אותן.

15 בספטמבר. שלפתי מדגם ממצרים, גרמניה וסרי לנקה — שלושת האזורים היחידים מחוץ ליפן עם מספיק שורות כדי שאפשר לקרוא להם "שוק" ולא רק שלד. גם ארבע מדינות נוספות (גואטמלה, ניקרגואה, פנמה ואל סלוודור) נמצאות בנתונים, כל אחת קפואה על 80 מודעות בדיוק, וזה סיפור בפני עצמו שלא אחזור עליו כאן — זו שכבת רשימת המתנה, לא שוק פעיל, והיא יושבת ללא נגיעה מאז הקפאת ההתרחבות. מה שרציתי הפעם היה שלושת המדינות שבאמת נסקרות על בסיס שוטף.

הרושם הראשוני: המודעות ממצרים נשמעות כמו מדינה עם שני שווקי נדל"ן אמיתיים שחובשים עור אחד. מודעות דירות מקהיר ומאלכסנדריה, צפופות וענייניות, יושבות בתוך אותו הפיד לצד שאלה (וילות חוף) בחוף הצפוני ובים סוף שתומחרו בבירור לקונים של בית שני ומתוארות כמעט אך ורק במונחים של מרחק מהחוף. שום דבר בנתוני המכוניות לא נראה כך — ליונדאי משומשת אין זהות מפוצלת בהתאם לעיר שבה היא חונה.

19 בספטמבר. גרמניה היא זו שהפתיעה אותי הכי הרבה, ולא מסיבה טובה. ציפיתי שמודעות הנדל"ן הגרמניות יישלטו על ידי עסקות מכירה — הגרמנים ידועים כעם של שוכרים, נכון, אבל המקורות שאנחנו גוררים מהם נוטים למודעות של מתווכים, והנחתי שזה אומר מלאי למכירה. טעיתי. חלק לא מבוטל ממה שאנחנו מושכים הוא Mietwohnung — דירות להשכרה — מעורבבות עם מודעות המכירה בצורה שאם ניבנה אי פעם מודל תמחור נדל"ן גרמני על בסיס הנתונים האלה, תצטרך מסנן נפרד משלה לפני שמישהו יסמוך על מספר שיוצא ממנה. כרגע הפיד הגולמי לא מבדיל בין שכירות למכירה בצורה נקייה מספיק כדי שאני ארגיש בנוח לקרוא למשהו "מחיר טיפוסי".

24 בספטמבר. לקח לי יותר זמן להבין את סרי לנקה כי המודעות שם באמת מגוונות יותר לנפש מאלו של מצרים או גרמניה. דירות בקולומבו, בונגלוים מתקופה קולוניאלית בפנים הארץ, חלקות קרקע על החוף בדרום — זה מאגר קטן (4,006 מודעות) שמכסה מדינה עם ארכיטיפי נדל"ן שונים בתכלית בהתאם לאזור, והשונות הזו מתבטאת כרעש ולא כאיתות בגודל מדגם כזה. כתבתי ביומן שלי באותו יום: "זה המקום שבו אסמוך הכי פחות על מודל והכי הרבה על בן אדם." זה עדיין נכון.

29 בספטמבר. חזרתי לספירות הגולמיות כדי לבדוק את הקריאה האיכותנית שלי מול המספרים, כי שלושה שבועות של התרשמות אנקדוטלית יכולים לשכנע אותך בסיפור שלא קיים. מצרים: 4,427. גרמניה: 4,230. סרי לנקה: 4,006. קרובות מספיק אחת לשנייה כדי שאף אחת מהשלוש לא תהיה "האמיתית" והאחרות הערות שוליים — הן פחות או יותר שוות, מה שלא היה ברור רק מתוך דפדוף במודעות, כי מצרים הרגישה כאילו יש בה יותר.

הביטו בגרף הזה לצד העובדה שיפן בלבד נושאת 588,644 מתוך 601,702 שורות הנדל"ן הכוללות שלנו, ותקבלו את התמונה האמיתית של האנך הזה כרגע: שוק אחד עצום ובוגר שאנחנו באמת מודדים, שלושה שווקים קטנים אך אמיתיים שאנחנו מתחילים להבין, וארבעה placeholders שמחכים שמישהו יחליט שהם שווים פיתוח. זו לא תלונה — המכוניות עברו דרך אותו משפך בדיוק, רק על פני ציר זמן ארוך יותר ועם הרבה יותר מקורות.

3 באוקטובר. הרשומה האחרונה לפני כתיבת הסיכום הזה. חיפשתי דבר אחד ספציפי: האם המודעות ממצרים, גרמניה וסרי לנקה מתמחרות במטבע מקומי בעקביות, או שיש כאן את אותו סוג של בלגן בתיוג מטבעות שנשך אותנו כבר יותר מפעם אחת בצד המכוניות (היו לנו מקורות שדיווחו בשקט ביחידה שגויה, ועלה לנו בבאג תמחור של פי 1,000 במכוניות מוקדם יותר השנה). תשובה קצרה: ברובן עקביות, אבל מודעות השכירות בגרמניה נושאות מדי פעם סכום חודשי לצד מחיר כולל של מודעת מכירה, בלי שום דבר בטקסט הגולמי שמבדיל בין השניים מעבר להקשר שקורא אנושי יתפוס ומנתח (parser) לא.זה המשימה ההנדסית הבאה כאן בפועל, לא מדינה חדשה.

אף אחד מאלה לא מוכן למודל תמחור באופן שבו תמחור המכוניות שלנו באמירויות כבר מוכן. אבל לפני שלושה שבועות לא ידעתי אם שלוש המדינות האלה הן שווקים אמיתיים או רק רעש שבמקרה עבר סף של מספר שורות. עכשיו אני יודע שהן אמיתיות, אני יודע בערך איפה הן נבדלות אחת מהשנייה במבנה, ואני יודע את התיקון האחד — הפרדת שכירות ממכירה בפיד הגרמני — שצריך לקרות לפני שכל זה יהפוך ליותר מתרגיל דפדוף. יומנים שימושיים בעיקר בשביל זה: לא בשביל למצוא את התשובה, אלא בשביל למצוא את השאלה הבאה ששווה לשאול.