私たちの不動産データで「80」という数字が4回も現れる件

現在AutoValueでは、73地域・1,375ソースにわたる1,108,535件の中古車ライブ掲載を追跡しており、その上に新しい縦断分野として601,702件の不動産掲載を重ねています。不動産データのうち588,644件は日本だけで占めており、これは他のすべての数字の基準を事実上決めてしまうほど圧倒的な数字です。次点はエジプトの4,427件。ドイツが4,230件。スリランカが4,006件。そこから数字は崖のように落ち込み、最下層には4つの国がまったく同じ数字で並んでいます——80件です。

グアテマラ:80件。ニカラグア:80件。パナマ:80件。エルサルバドル:80件。

これは何かを探していて見つけたのではなく、地域別の生データをスクロールしていて偶然気づいたものです。「中米」という括り以外に地理的な共通点を持たない4つの国が——通貨も違えば人口規模も違い(グアテマラは約1,800万人、エルサルバドルは約600万人)、住宅市場もまったく別物であるにもかかわらず——同一の件数に着地するというのは、市場のシグナルではありません。それは、データがどのようにしてそこにたどり着いたかを示す「指紋」なのです。

実際に起きていること

新しい地域をオンボーディングする際、私たちは初日から現地の不動産ポータルを何十件も接続するわけではありません。まずアクセス可能でクローラーの手間をかける価値のあるソースから始め、そこから徐々に広げていきます——これは、市場ごとに車の情報ソースを立ち上げてきたのと同じパターンです(このプロセスの仕組みについては、新しい国のオンボーディングに関する記事でも触れています)。中米の多くの地域では、現時点での不動産カバレッジは、4カ国すべてに単一の共有プラットフォームでサービスを提供している、ひとつの地域向け掲載ネットワークを経由しています。もしそのプラットフォームが公開の掲載フィードに上限を設けている場合——無料プラン、ページネーションの制限、自動クロールが決して突破できない「もっと見る」の壁など——その配下にあるすべての国が同じ天井を引き継ぐことになります。各市場に本当に80件しか売り物件がないからではありません。私たちが現在通っている「入口」が、80件分の幅しか開いていないからです。

これは地味な説明であり、確定した結論というより最も可能性の高い仮説だということは正直に述べておきたいと思います——そのクロール経路のすべてのリクエストをバイト単位で追跡したわけではありません。しかし、他の仮説は成り立ちません。4つの国が独立に、整数レベルまで一致する真の件数を生み出すというのは、不動産市場が起こすことではありません。ここまできれいな偶然は、経済ではなくデータベースが語っているものです。

これらの市場に実際に身を置いている人にとっての意味

もしサンサルバドルやパナマシティで物件の価格を調べようとして、私たちの数字にUAEの車(59,393件)やフランス(67,569件)並みのカバレッジを期待しているなら、期待外れに終わるでしょうし、それは当然のことです。80件の掲載では、6桁規模の地域データセットが可能にするような価格モデリングは支えられません。そうした数字は「ここに足がかりを築いた」という意味であって、「これが市場の実態だ」という意味ではないと捉えてください。若いデータセットの正しい使い方は方向性を見るためのものです——この地域は上昇傾向にあるか、この物件タイプは一般的か、といったことであり、自信を持って断言できるドル(価格)の数字を出すためのものではありません。

この注意点は、この4カ国に限った話ではありません。地域別の件数が不自然にきりの良い数字だったり、隣国と不自然なほど一致していたりする場所では、それが市場の実態なのか、それとも情報ソースの制約なのかを疑ってみる価値があります。私たちとしては、実はスクレイパーのページネーション設定を説明しているだけのグラフを信じてしまうより、その事実を知っておいてもらいたいのです。

解決策と、それが遅い理由

これらの市場で80件の壁を超えるには、私たちの拡大戦略の他の場面と同じ、地味な作業が必要です。次にアクセス可能なソースを見つけ、それが最初のソースと重複していないか確認し、クローラーに組み込み、フィードの上限ではなく本当の理由で件数が動くのを見届けるという作業です。車のデータではこれを何十回も、一地域ずつ繰り返してきましたし、粗悪なデータのリスクを冒さずに済むような近道はありません。日本の588,644件という不動産掲載数も、偶然そこに到達したわけではありません。最初のソースが意味を持たなくなってからも、ソースを追加し続けたからこそ、そこにたどり着いたのです。

ですから、もし数カ月後にグアテマラを確認して、まだ数字が80のままだったとしても、それは私たちが忘れているからではありません。その市場の順番がまだ回ってきていないというだけのことです。そして、もしそれが800に跳ね上がったなら、それは私たちのクローラーの中だけでなく、上流の何かが本当に変わったのだとわかるでしょう。