Trenutno spremljamo 1,108,535 aktivnih oglasov za avtomobile v 73 regijah in iz 1,375 virov, poleg tega pa še 601,702 oglasov za nepremičnine, ki predstavljajo novejšo vertikalo, nadgrajeno nad tem. Samo Japonska prispeva 588,644 vrstic podatkov o nepremičninah – številka je tako prevladujoča, da v bistvu določa merilo za vse ostalo. Sledi Egipt s 4,427. Nemčija s 4,230. Šrilanka s 4,006. Nato seznam strmo pade, štiri države pa se znajdejo na dnu s povsem enako številko: 80.
Gvatemala: 80. Nikaragva: 80. Panama: 80. Salvador: 80.
| Regija | Oglasi za nepremičnine |
|---|---|
| Japonska | 588,644 |
| Egipt | 4,427 |
| Nemčija | 4,230 |
| Šrilanka | 4,006 |
| Gvatemala | 80 |
| Nikaragva | 80 |
| Panama | 80 |
| Salvador | 80 |
Opazil sem to, ko sem preletaval surov razrez po regijah, ne ker bi to iskal. Štiri države, ki jih geografsko ne povezuje nič drugega kot »Srednja Amerika« – različne valute, različno število prebivalcev (Gvatemala ima približno 18 milijonov prebivalcev, Salvador okoli 6 milijonov), povsem različni nepremičninski trgi – in vseeno pristanejo na povsem enaki številki. To ni tržni signal. Je odtis, ki ga je pustil način, kako so podatki prišli do nas.
Kaj se dejansko dogaja
Ko vključimo novo regijo, prvi dan ne priklopimo ducat lokalnih nepremičninskih portalov. Začnemo s tistim virom, ki je dosegljiv in vreden časa pajkalnika, nato pa se od tam širimo naprej – enak vzorec, kot ga uporabljamo pri postopnem uvajanju virov za avtomobile, trg za trgom (o mehaniki tega procesa smo pisali v prispevku o uvajanju novih držav). Za velik del Srednje Amerike trenutno pokritost nepremičnin teče prek enega samega regionalnega omrežja oglasov, ki vse štiri države streže z ene skupne platforme. Če ta platforma omeji svoj javni vir oglasov – brezplačni paket, omejitev paginacije, steno »prikaži več«, mimo katere avtomatizirani pajkalnik nikoli ne klikne – vsaka država za njo podeduje popolnoma isti strop. Ne zato, ker bi vsak trg dejansko imel na voljo 80 hiš za prodajo. Ampak zato, ker so vrata, skozi katera trenutno vstopamo, široka natanko za 80 oglasov.
Gre za povsem prozaično razlago, in naj bom odkrit: gre za najverjetnejšo razlago, ne za potrjeno – nismo do zadnjega bajta sledili vsaki zahtevi na tej poti pajkanja. A alternativne teorije ne držijo vode. Da bi štiri države neodvisno druga od druge proizvedle povsem enako pravo številko, natanko do cele vrednosti, ni nekaj, kar počnejo nepremičninski trgi. Tako čista naključja govorijo baze podatkov, ne gospodarstva.
Zakaj je to pomembno, če ste dejansko na enem od teh trgov
Če določate ceno nepremičnine v San Salvadorju ali Panama Cityju in pri naših podatkih pričakujete tako pokritost, kot jo dobite za avtomobil v ZAE (59,393 oglasov) ali Franciji (67,569), boste razočarani – in upravičeno. Osemdeset oglasov ne more podpreti enake vrste modeliranja cen kot regionalni nabor podatkov s šestimi ničlami. Tako številko jemljite kot sporočilo »tu imamo šele oporno točko«, ne kot »tu je trg«. Poštena uporaba mladega nabora podatkov je usmeritvena – ali ta soseska pridobiva na vrednosti, ali je ta tip nepremičnine pogost – ne pa zanesljiva denarna vrednost.
Ista previdnost velja širše kot le za te štiri države. Kjer koli je naše regionalno število sumljivo okroglo ali sumljivo enako sosednji državi, se splača vprašati, ali gledate trg ali zgolj omejitev vira. Raje želimo, da to veste, kot da zaupate grafu, ki v resnici opisuje le nastavitve paginacije nekega pajkalnika.
Rešitev – in zakaj je počasna
Preseganje številke 80 na teh trgih pomeni isto nehvaležno delo kot povsod drugje pri naši širitvi: poiskati naslednji dosegljiv vir, preveriti, da se ne podvaja s prvim, ga priklopiti v pajkalnik in nato spremljati, kako se število spreminja iz pravih razlogov, ne zaradi omejitve vira. To smo pri avtomobilih naredili že na desetine krat, regijo za regijo, in ne obstaja bližnjica, ki ne bi tvegala slabih podatkov. Tudi Japonska ni prišla do 588,644 oglasov za nepremičnine po naključju – prišla je tja, ker smo vire dodajali še dolgo potem, ko je prvi vir prenehal biti pomemben.
Če torej čez nekaj mesecev znova preverite Gvatemalo in je številka še vedno 80, to ne pomeni, da smo nanjo pozabili. Pomeni le, da na vrsto za ta trg še ni prišel čas. In če številka skoči na 800, boste vedeli, da se je nekaj resničnega spremenilo višje v verigi, ne le v našem pajkalniku.
