Egypt, Jerman, Sri Lanka: Tiga Minggu Menyelami Pasaran Hartanah Terkecil Kami

Hartanah masih menjadi rakan junior dalam syarikat ini. Kereta adalah perniagaan utama; hartanah ialah sesuatu yang kami mula usik kerana infrastruktur scraping sudah sedia dibina dan tidak siapa boleh menahan diri daripada melihat apa lagi yang boleh ditarik olehnya. Sebahagian besar set data hartanah itu tertumpu pada satu negara, Jepun, pada skala yang menjadikan tempat lain seperti ralat pembundaran. Tetapi ralat pembundaran itu masih bermaksud lebih kurang 13,000 penyenaraian, dan tiga minggu lalu saya memutuskan untuk benar-benar membacanya, bukan sekadar mengiranya.

15 September. Menarik sampel daripada Mesir, Jerman, dan Sri Lanka — tiga-tiga satunya wilayah bukan-Jepun yang mempunyai cukup baris data untuk digelar "pasaran" dan bukan sekadar rintisan. Empat negara lain (Guatemala, Nicaragua, Panama, El Salvador) juga wujud dalam data, masing-masing terhenti tepat pada 80 penyenaraian, yang merupakan cerita tersendiri yang tidak akan saya ceritakan di sini — itu peringkat senarai menunggu, bukan pasaran aktif, dan ia kekal tidak disentuh sejak pembekuan pengembangan. Apa yang saya mahu kali ini adalah ketiga-tiga negara yang sememangnya sedang dirangkak secara berterusan.

Kesan pertama: penyenaraian Mesir membaca seperti sebuah negara dengan dua pasaran hartanah yang berkongsi satu kulit. Penyenaraian apartmen di Kaherah dan Iskandariah, padat dan bersifat transaksi, berada dalam suapan data yang sama dengan chalet di Pantai Utara dan Laut Merah yang jelas diharga untuk pembeli rumah kedua dan diterangkan hampir sepenuhnya mengikut jarak ke pantai. Tidak ada apa-apa dalam data kereta yang menyerupai ini — sebuah Hyundai terpakai tidak mempunyai identiti berpecah berdasarkan bandar mana ia diletakkan.

19 September. Jerman adalah yang paling mengejutkan saya, dan bukan atas sebab yang baik. Saya menjangkakan penyenaraian hartanah Jerman akan didominasi oleh jualan — orang Jerman memang terkenal sebagai bangsa penyewa, itu benar, tetapi sumber yang kami scrape lebih tertumpu kepada penyenaraian melalui broker, dan saya menganggap itu bermaksud inventori untuk dijual. Salah. Sebahagian besar daripada apa yang kami tarik adalah Mietwohnung — apartmen sewa — bercampur dengan penyenaraian jualan dengan cara yang, jika kami pernah membina model harga hartanah Jerman daripada ini, memerlukan penapisnya sendiri sebelum sesiapa boleh mempercayai sebarang nombor daripadanya. Pada masa ini suapan data mentah tidak membezakan sewa daripada jualan dengan cukup jelas untuk saya rasa selesa menggelar apa-apa sebagai "harga tipikal."

24 September. Sri Lanka mengambil masa lebih lama untuk difahami kerana penyenaraiannya memang lebih pelbagai per kapita berbanding Mesir atau Jerman. Kondominium di Colombo, banglo zaman kolonial di kawasan pedalaman, plot tanah tepi pantai di selatan — ia set data yang kecil (4,006 penyenaraian) yang merangkumi sebuah negara dengan arketaip hartanah yang sangat berbeza mengikut wilayah, dan kepelbagaian itu muncul sebagai bunyi bising berbanding isyarat pada saiz sampel ini. Saya menulis dalam nota saya pada hari itu: "ini adalah satu yang saya paling kurang percayakan model dan paling percayakan manusia." Masih benar.

29 September. Kembali semula kepada kiraan mentah untuk menyemak kewarasan pembacaan kualitatif saya berbanding nombor sebenar, kerana tiga minggu anekdot boleh memujuk anda mempercayai cerita yang sebenarnya tidak wujud. Mesir: 4,427. Jerman: 4,230. Sri Lanka: 4,006. Cukup hampir antara satu sama lain sehingga tidak satu pun daripada ketiga-tiganya boleh digelar "yang sebenar" dengan yang lain hanya sebagai pelengkap — ia lebih kurang seri, sesuatu yang tidak jelas hanya melalui semakan santai kerana penyenaraian Mesir terasa seperti lebih banyak.

Lihat carta itu bersama hakikat bahawa Jepun sahaja membawa 588,644 daripada jumlah 601,702 baris data hartanah kami, dan anda akan nampak bentuk sebenar vertikal ini pada masa ini: satu pasaran matang yang sangat besar yang benar-benar sedang kami ukur, tiga pasaran kecil-tetapi-nyata yang baru kami mula fahami, dan empat tempat letak sementara yang menunggu sesiapa memutuskan sama ada ia berbaloi untuk dibangunkan. Itu bukan aduan — kereta pun melalui corong yang sama tepat, cuma dalam tempoh masa yang lebih panjang dan dengan lebih banyak sumber.

3 Oktober. Entri terakhir sebelum menulis laporan ini. Saya mencari satu perkara khusus: adakah penyenaraian Mesir, Jerman, dan Sri Lanka memberikan harga dalam mata wang tempatan secara konsisten, atau adakah terdapat jenis kekeliruan penandaan mata wang yang pernah menggigit kami di bahagian kereta lebih daripada sekali (kami pernah mempunyai sumber yang secara senyap melaporkan dalam unit yang salah, dan ia menyebabkan pepijat penghuraian harga 1000x pada kereta awal tahun ini). Jawapan ringkas: kebanyakannya konsisten, tetapi penyenaraian sewa Jerman kadangkala membawa angka bulanan di sebelah harga jumlah penyenaraian jualan tanpa apa-apa dalam teks mentah yang membezakan kedua-duanya kecuali konteks yang akan ditangkap oleh pembaca manusia tetapi tidak oleh penghurai (parser). Itulah tugas kejuruteraan sebenar yang seterusnya di sini, bukan sebuah negara baharu.

Tidak satu pun daripada ini bersedia untuk model harga sebagaimana penentuan harga kereta UAE kami. Tetapi tiga minggu lalu saya tidak tahu sama ada ketiga-tiga negara ini pasaran sebenar atau sekadar bunyi bising yang kebetulan melepasi ambang kiraan baris. Kini saya tahu ia nyata, saya tahu secara kasar di mana ia berbeza antara satu sama lain dari segi struktur, dan saya tahu satu pembaikan — memisahkan sewa daripada jualan dalam suapan data Jerman — yang perlu dilakukan sebelum semua ini menjadi lebih daripada sekadar aktiviti melayari-layari. Diari paling berguna untuk itu: bukan untuk mencari jawapan, tetapi untuk mencari soalan seterusnya yang bernilai untuk ditanya.