Properti masih menjadi mitra junior di perusahaan ini. Mobil adalah bisnis utama; properti adalah hal yang kami mulai utak-atik karena infrastruktur scraping-nya sudah ada dan tidak ada yang bisa menahan diri untuk melihat apa lagi yang bisa ditarik dari sana. Sebagian besar dataset properti itu berasal dari satu negara, Jepang, dengan skala yang membuat wilayah lain terlihat seperti angka pembulatan. Tapi angka pembulatan itu tetap saja sekitar 13.000 listing, dan tiga minggu lalu saya memutuskan untuk benar-benar membacanya, bukan sekadar menghitungnya.
15 September. Mengambil sampel dari Mesir, Jerman, dan Sri Lanka — tiga satu-satunya wilayah non-Jepang dengan jumlah baris yang cukup untuk disebut "pasar" dan bukan sekadar cuplikan data. Empat negara lain (Guatemala, Nikaragua, Panama, El Salvador) juga ada dalam data ini, masing-masing membeku tepat di angka 80 listing — sebuah cerita tersendiri yang tidak akan saya ulang di sini — itu adalah tingkatan daftar tunggu, bukan pasar yang aktif, dan sudah tidak tersentuh sejak pembekuan ekspansi. Yang saya inginkan kali ini adalah tiga pasar yang benar-benar terus-menerus di-crawl.
Kesan pertama: listing-listing Mesir terasa seperti negara dengan dua pasar real estat berbeda yang berbagi satu kulit. Listing apartemen di Kairo dan Alexandria, padat dan transaksional, muncul dalam feed yang sama dengan chalet-chalet di North Coast dan Laut Merah yang jelas-jelas dipatok untuk pembeli rumah kedua dan dideskripsikan hampir seluruhnya berdasarkan jarak ke pantai. Tidak ada yang seperti itu di data mobil — Hyundai bekas tidak punya identitas ganda berdasarkan di kota mana ia diparkir.
19 September. Jerman adalah yang paling mengejutkan saya, dan bukan dalam arti yang baik. Saya mengira listing properti Jerman akan didominasi oleh penjualan — orang Jerman memang terkenal sebagai bangsa penyewa, tapi sumber-sumber yang kami scrape cenderung mengarah ke listing dari broker, dan saya mengira itu berarti inventaris untuk dijual. Salah. Sebagian cukup besar dari apa yang kami tarik adalah Mietwohnung — apartemen sewa — yang bercampur dengan listing jual dengan cara yang, jika kami suatu saat membangun model harga properti Jerman dari data ini, membutuhkan filternya sendiri sebelum ada yang bisa mempercayai angka yang keluar darinya. Saat ini, feed mentahnya belum cukup jelas membedakan sewa dari jual sampai saya nyaman menyebut apa pun sebagai "harga tipikal."
24 September. Sri Lanka butuh waktu lebih lama untuk dipahami karena listing-listingnya benar-benar lebih beragam per kapita dibandingkan Mesir atau Jerman. Kondominium di Kolombo, bungalo era kolonial di pedalaman, bidang tanah tepi pantai di selatan — ini dataset kecil (4.006 listing) yang mencakup sebuah negara dengan arketipe properti yang sangat berbeda-beda tergantung wilayahnya, dan keragaman itu muncul sebagai noise alih-alih sinyal pada ukuran sampel ini. Saya menulis di catatan hari itu: "ini yang paling tidak saya percayakan ke model, dan paling saya percayakan ke manusia." Masih berlaku sampai sekarang.
29 September. Kembali ke angka-angka mentah untuk mengecek ulang kesan kualitatif saya terhadap datanya, karena tiga minggu berdasar anekdot bisa membuat kita percaya pada cerita yang sebenarnya tidak ada. Mesir: 4.427. Jerman: 4.230. Sri Lanka: 4.006. Cukup berdekatan sehingga tidak satu pun dari ketiganya bisa disebut "yang sebenarnya" sementara yang lain cuma tempelan — ketiganya kurang lebih seri, yang sebenarnya tidak terlihat jelas hanya dari menelusuri data karena listing Mesir terasa seperti jumlahnya lebih banyak.
Lihat grafik itu bersebelahan dengan fakta bahwa Jepang sendiri membawa 588.644 dari 601.702 total baris properti kami, dan Anda akan mendapatkan gambaran yang jujur tentang vertikal ini saat ini: satu pasar yang sangat besar dan matang yang benar-benar kami ukur dengan serius, tiga pasar kecil tapi nyata yang mulai kami pahami, dan empat placeholder yang menunggu seseorang memutuskan apakah mereka layak dikembangkan. Itu bukan keluhan — mobil juga melalui corong yang sama persis, hanya dalam rentang waktu yang lebih panjang dan dengan jauh lebih banyak sumber.
3 Oktober. Entri terakhir sebelum menulis ini. Saya mencari satu hal spesifik: apakah listing Mesir, Jerman, dan Sri Lanka mematok harga dalam mata uang lokal secara konsisten, atau ada semacam masalah penandaan mata uang yang pernah menggigit kami di sisi mobil lebih dari sekali (kami pernah punya sumber yang diam-diam melaporkan dalam satuan yang salah, dan itu menyebabkan bug parsing harga 1000x kali lipat pada data mobil awal tahun ini). Jawaban singkatnya: sebagian besar konsisten, tapi listing sewa Jerman sesekali membawa angka bulanan di samping harga total listing jual, tanpa ada apa pun di teks mentahnya yang membedakan keduanya selain konteks yang bisa ditangkap pembaca manusia tapi tidak oleh parser. Itulah tugas teknis nyata selanjutnya di sini, bukan negara baru.
| Pasar | Listing | Hal yang menonjol |
|---|---|---|
| Mesir | 4.427 | Identitas ganda: apartemen urban vs. rumah kedua di pesisir |
| Jerman | 4.230 | Listing sewa dan jual bercampur dalam feed yang sama |
| Sri Lanka | 4.006 | Keragaman arketipe tinggi per listing — dari kondominium ke bungalo kolonial ke bidang tanah |
Tidak ada satu pun dari ini yang siap untuk model harga seperti model harga mobil UAE kami. Tapi tiga minggu lalu saya tidak tahu apakah ketiga negara ini adalah pasar sungguhan atau sekadar noise yang kebetulan melewati ambang jumlah baris. Sekarang saya tahu mereka nyata, saya tahu kira-kira di mana mereka berbeda satu sama lain secara struktural, dan saya tahu satu perbaikan — memisahkan sewa dari jual dalam feed Jerman — yang harus dilakukan sebelum semua ini menjadi lebih dari sekadar latihan menelusuri data. Catatan harian kebanyakan berguna untuk itu: bukan untuk menemukan jawaban, tapi untuk menemukan pertanyaan berikutnya yang layak diajukan.
