Wir erfassen derzeit 1.108.535 aktive Fahrzeuganzeigen in 73 Regionen aus 1.375 Quellen sowie 601.702 Immobilienanzeigen, die als neuere Vertikale darüber liegen. Allein auf Japan entfallen 588.644 der Immobilien-Datensätze – eine Zahl, die so dominant ist, dass sie praktisch den Maßstab für alles Übrige vorgibt. Danach folgt Ägypten mit 4.427. Deutschland mit 4.230. Sri Lanka mit 4.006. Dann bricht die Liste jäh ab, und vier Länder liegen am unteren Ende mit exakt demselben Wert: 80.
Guatemala: 80. Nicaragua: 80. Panama: 80. El Salvador: 80.
| Region | Immobilienanzeigen |
|---|---|
| Japan | 588.644 |
| Ägypten | 4.427 |
| Deutschland | 4.230 |
| Sri Lanka | 4.006 |
| Guatemala | 80 |
| Nicaragua | 80 |
| Panama | 80 |
| El Salvador | 80 |
Aufgefallen ist mir das beim Durchscrollen der rohen Länderaufschlüsselung, nicht bei einer gezielten Suche danach. Vier Länder, die geografisch außer „Mittelamerika" nichts gemeinsam haben – unterschiedliche Währungen, unterschiedliche Bevölkerungsgrößen (Guatemala hat etwa 18 Millionen Einwohner, El Salvador rund 6 Millionen), völlig unterschiedliche Wohnungsmärkte – die auf demselben Wert landen, ist kein Marktsignal. Es ist ein Fingerabdruck, den die Art und Weise hinterlassen hat, wie die Daten dort hingelangt sind.
Was tatsächlich dahintersteckt
Wenn wir eine neue Region erschließen, binden wir nicht gleich am ersten Tag ein Dutzend lokaler Immobilienportale an. Wir beginnen mit der Quelle, die erreichbar und den Aufwand des Crawlers wert ist, und bauen von dort aus weiter aus – dasselbe Muster, das wir auch bei der Anbindung von Fahrzeugquellen Markt für Markt anwenden (die Mechanik dahinter haben wir in einem Beitrag über die Erschließung neuer Länder beschrieben). Für weite Teile Mittelamerikas läuft die Immobilienabdeckung derzeit über ein einziges regionales Anzeigennetzwerk, das alle vier Länder über eine gemeinsame Plattform bedient. Wenn diese Plattform ihren öffentlichen Angebots-Feed deckelt – eine kostenlose Stufe, ein Paginierungslimit, eine „Mehr anzeigen"-Schranke, über die ein automatisierter Crawl nie hinauskommt –, erbt jedes dahinterliegende Land dieselbe Obergrenze. Nicht weil jeder Markt tatsächlich nur 80 Häuser zum Verkauf hat. Sondern weil die Tür, durch die wir gerade gehen, nur 80 Anzeigen breit aufgeht.
Das ist eine unspektakuläre Erklärung, und ich möchte offen sagen: Es ist die plausibelste, nicht die bestätigte – wir haben nicht jede Anfrage in diesem Crawl-Pfad Byte für Byte nachverfolgt. Aber die alternativen Theorien halten nicht stand. Dass vier Länder unabhängig voneinander denselben tatsächlichen Wert produzieren, bis auf die Ganzzahl genau, ist nichts, was Immobilienmärkte tun. Zufälle, die so sauber sind, sind Datenbanken, die miteinander sprechen – keine Volkswirtschaften.
Warum das wichtig ist, wenn Sie in einem dieser Märkte tatsächlich aktiv sind
Wer eine Immobilie in San Salvador oder Panama-Stadt bepreist und unsere Zahlen aufruft in der Erwartung einer Abdeckung, wie man sie für ein Auto in den VAE (59.393 Anzeigen) oder in Frankreich (67.569) bekäme, wird enttäuscht sein – zu Recht. Achtzig Anzeigen können keine Preismodellierung tragen, wie sie ein sechsstelliger regionaler Datensatz ermöglicht. Eine solche Zahl sollte man als „wir haben hier einen ersten Fuß in der Tür" lesen, nicht als „hier ist der Markt". Der ehrliche Umgang mit einem jungen Datensatz ist ein richtungsweisender: Zeigt dieses Viertel einen Aufwärtstrend, ist dieser Immobilientyp verbreitet – nicht ein belastbarer Dollarbetrag.
Diese Vorsicht gilt über diese vier Länder hinaus ganz allgemein. Überall dort, wo unsere Länderzahl verdächtig rund oder verdächtig identisch mit der eines Nachbarn aussieht, lohnt sich die Frage, ob man einen Markt oder eine Quellenbeschränkung vor sich hat. Das sollten Sie lieber wissen, als einer Grafik zu vertrauen, die eigentlich nur die Paginierungseinstellungen eines Scrapers beschreibt.
Die Lösung – und warum sie so langsam vorangeht
Über die 80 in diesen Märkten hinauszukommen bedeutet dieselbe wenig glamouröse Arbeit wie überall sonst in unserer Expansion: die nächste erreichbare Quelle finden, sicherstellen, dass sie die erste nicht einfach dupliziert, sie in den Crawler einbinden – und dann beobachten, wie sich die Zahl aus echten Gründen bewegt und nicht wegen eines Feed-Limits. Das haben wir auf der Fahrzeugseite schon Dutzende Male gemacht, Region für Region, und es gibt keine Abkürzung, die nicht das Risiko von Datenmüll birgt. Auch Japans 588.644 Immobilienanzeigen sind nicht durch Zufall entstanden – sie kamen zustande, weil wir weiter Quellen hinzugefügt haben, lange nachdem die erste schon keine Rolle mehr spielte.
Wenn Sie also in ein paar Monaten wieder bei Guatemala nachsehen und die Zahl immer noch bei 80 steht, heißt das nicht, dass wir es vergessen haben. Es bedeutet, dass dieser Markt in der Warteschlange noch nicht an der Reihe war. Und wenn sie auf 800 springt, wissen Sie: Da hat sich vorgelagert wirklich etwas verändert – nicht nur in unserem Crawler.
