Nemovitosti jsou v této firmě stále ten mladší partner. Auta jsou byznys; nemovitosti jsou věc, do které jsme se začali vrtat, protože scrapovací infrastruktura už existovala a nikdo neodolal pokušení zjistit, co dalšího by se s ní dalo vytáhnout. Většina té datové sady o nemovitostech je jedna země, Japonsko, a to v takovém měřítku, že vedle něj vše ostatní vypadá jako statistická odchylka. Jenže i statistická odchylka je pořád nějakých 13 000 inzerátů, a před třemi týdny jsem se rozhodl si je skutečně přečíst, ne jen počítat.
15. září. Vytáhl jsem vzorek z Egypta, Německa a Srí Lanky – jediných tří regionů mimo Japonsko, kde je dost řádků, aby se to dalo nazvat „trhem“, a ne pouhým torzem. V datech sedí i čtyři další země (Guatemala, Nikaragua, Panama, Salvador), každá zamrzlá přesně na 80 inzerátech, což je svůj vlastní příběh, který tu znovu rozebírat nebudu – jde o čekací listinu, ne živý trh, a nikdo se jí nedotkl od zastavení expanze. Tentokrát jsem chtěl ty tři země, které se skutečně průběžně prohledávají.
První dojem: egyptské inzeráty čtou jako země se dvěma skutečnými trhy s nemovitostmi v jedné kůži. Inzeráty na bytové jednotky z Káhiry a Alexandrie, hutné a transakční, sedí v tomtéž feedu jako chalety na Severním pobřeží a u Rudého moře, které jsou jasně ceněné pro kupce druhého domova a popisované téměř výhradně vzdáleností od pláže. Nic takového se v datech o autech neobjevuje – ojetý Hyundai nemá rozdvojenou identitu podle toho, ve kterém městě je zaparkovaný.
19. září. Německo mě překvapilo nejvíc, a ne v dobrém smyslu. Čekal jsem, že německé inzeráty na nemovitosti budou ovládané prodeji – Němci jsou pověstně národem nájemníků, to jistě, ale zdroje, které scrapujeme, se kloní k makléřským inzerátům, a já předpokládal, že to znamená prodejní nabídku. Omyl. Nemalá část toho, co stahujeme, jsou Mietwohnungen – nájemní bytové jednotky – promíchané s prodejními inzeráty tak, že pokud na tom někdy postavíme cenový model pro německé nemovitosti, bude to potřebovat vlastní filtr, než kdokoli uvěří jakémukoli číslu, co z toho vypadne. Momentálně surový feed nerozlišuje nájem od prodeje natolik čistě, abych se cítil dobře nazvat cokoli „typickou cenou“.
24. září. Srí Lanka mi zabrala víc času, protože inzeráty jsou tam přepočteno na hlavu skutečně rozmanitější než v Egyptě nebo Německu. Kondominia v Kolombu, bungalovy z koloniálních dob ve vnitrozemí, parcely na pobřeží na jihu – jde o malou datovou sadu (4 006 inzerátů), která pokrývá zemi s divoce odlišnými archetypy nemovitostí podle regionu, a při této velikosti vzorku se ta variabilita jeví jako šum, ne jako signál. Ten den jsem si do poznámek napsal: „tohle je ten případ, kde bych nejméně věřil modelu a nejvíc člověku.“ Platí to stále.
29. září. Vrátil jsem se k surovým počtům, abych si svůj kvalitativní odhad ověřil proti číslům, protože tři týdny anekdot vás dokážou ukecat k příběhu, který tam vlastně není. Egypt: 4 427. Německo: 4 230. Srí Lanka: 4 006. Natolik blízko sobě, že žádná z těch tří není „ta skutečná“ a ostatní jen dovětek – jsou si zhruba rovny, což nebylo z pouhého prohlížení zřejmé, protože egyptské inzeráty působily, jako by jich bylo víc.
Podívejte se na ten graf vedle faktu, že samotné Japonsko nese 588 644 z celkových 601 702 našich řádků o nemovitostech, a dostanete upřímný obraz této vertikály právě teď: jeden ohromný, vyzrálý trh, který skutečně měříme, tři malé, ale reálné trhy, kterým začínáme rozumět, a čtyři zástupná místa, čekající, až se někdo rozhodne, že stojí za rozvinutí. Není to stížnost – auta prošla přesně stejným trychtýřem, jen na delší časové ose a s mnohem víc zdroji.
3. října. Poslední záznam před sepsáním tohoto textu. Šel jsem po jedné konkrétní věci: oceňují se inzeráty z Egypta, Německa a Srí Lanky konzistentně v místní měně, nebo tam je ten typ zmatku s označováním měny, který nás na straně auta pokousal víc než jednou (měli jsme už zdroje, které tiše reportovaly v nesprávné jednotce, a letos dřív nás to stálo bug s parsováním cen o faktor 1000)? Krátká odpověď: většinou konzistentní, ale německé inzeráty na nájem občas nesou měsíční částku hned vedle celkové ceny prodejního inzerátu, aniž by v surovém textu bylo cokoli, co by to rozlišilo, kromě kontextu, který by zachytil lidský čtenář, ale parser ne. To je další skutečná inženýrská úloha zde, ne nová země.
| Trh | Inzeráty | Co vyniká |
|---|---|---|
| Egypt | 4 427 | Rozdvojená identita: městské bytové jednotky vs. pobřežní druhé domovy |
| Německo | 4 230 | Nájemní a prodejní inzeráty promíchané ve stejném feedu |
| Srí Lanka | 4 006 | Vysoká variabilita archetypů na inzerát – od kondominia přes koloniální bungalov po pozemek |
Nic z tohoto není připravené na cenový model tak, jako je naše oceňování vozů v SAE. Ale před třemi týdny jsem nevěděl, jestli jsou tyto tři země skutečné trhy, nebo jen šum, který náhodou přelezl prahovou hodnotu počtu řádků. Teď vím, že jsou skutečné, vím zhruba, kde se strukturálně liší jedna od druhé, a vím o té jedné opravě – oddělit nájem od prodeje v německém feedu – která musí proběhnout, než se z tohoto stane víc než jen prohlížecí cvičení. Deníky jsou nejužitečnější zrovna v tomhle: ne pro nalezení odpovědi, ale pro nalezení další otázky, kterou stojí za to si položit.
